今天上午，政治局会议召开，主题是“分析研究当前经济发展形势，部署下一步经济工作”，会上提到有两个关键点：

  两日前，上午9时，国务院新闻办公室召开新闻发布会，央行行长潘功胜在会上，一口气宣布利好三连击。

  相比之前挤牙膏般的利好，这次可是从货币、楼市、股市多方面下手标本兼治，用超预期的手段，给到市场信心、给到股民信心、给到购房者信心。

  关于政策解读，已经有很多文章深入分析了，大家看不懂也没关系，只要记住这个就行：

  事实上，早在政策出来之前，广州就有头部开发商敏锐地感知到了市场变化的信号，并在其他开发商还在卷价格的时候，率先推出了一个重磅举措——保价行动。

  K姐也和内部人士探讨过，他们不是拍脑袋决策，而是捕捉到了市场筑底的明确信号。

  楼市和股市一样，看的永远是预期。历史经验证明，股市往往是楼市的先行信号。

  A股前几天还在苦苦保卫2700点，会议一开，大水一灌，效果立竿见影，上证指数重回3000点。

  三天前，如果有人告诉你股市用三天时间就能从2746直接拉升到3000点，你估计认为这个人是神经病。

  用股民的一句话来说就是，前几天华尔街还在“anything But china”(买啥都行，别买中国)，现在已经是“allin，buy china”。

  因为24年整个上半年只成交了4宗地，中心城区只有世界大观三期和华润联合体拿下的岐山路二期地块。

  琶洲樾·华樾，保利天瑞，中海大境，保利华创都荟天珺，越秀观樾，保利珠江天悦，保利燕语堂悦，华润万博悦府。

  克而瑞多个方面数据显示，广州热门地段住宅租金回报率超过3%，部分中心区二手房的租金甚至比房贷还高。

  以海珠西保利红棉为例，6月份成交了一套36㎡的一房单位，总价65万，月供大约2400左右。

  这不，2024广州秋季土地出让全周期服务推介会上，大力“推销”地块，甚至还亲自定调面粉厂地块为“金融地王”。

  要知道，以前“地王”一词是禁用词，就怕大家胡乱炒作，如今政府亲自定调地王，就为了让市场的预期拉高。

  一旦土拍回暖，地王都来了，房价不敢说坐上火箭飙升，但至少不会跌跌不休了。

  现在能玩得动房地产的都是国企和央企，体制内这种东西，有点敏感，反正为自己任期内的KPI，领导们也不能无下限降价卖房啊。

  近，我们走访了几个广州改善楼盘，有些很明显的反馈就是，看房的人多了，信心显著地增强了。

  很多时候，高端玩家的执行力，比我们预想的要快。因为他们经历过市场周期，深知广州楼市就是政策市，大力度的救市之下，楼市反弹已经不远了。

  就在今天，网传珠江新城有业主反价了，中介跟买家谈的4500万的广粤尊府，业主居然反价要4800万。

  赚300万对普通人来讲是一辈子的事，但是对市场来讲，就是一天或者一的事。

  同时，需求的口子也在慢慢扩张，在刚刚过去的周末，据贝壳多个方面数据显示，9月22日，广州二手房经平台一共成交了144套。

  总的来说，在政府大力救市之下，楼市已经渡过ICU时刻，准备回血复活，在长期资金市场蹦跶了。

  如果你还没感觉到，是因为作为大宗商品市场，楼市的变化不是瞬间起势的，它是一个相对慢的过程，但是整个楼市反应时间，也是购房者的入手时机。

  从人性角度讲，当下楼市，不是没有购房需求，而是缺少购买信心，开发商自杀式降价、减配，把一些购房者直接“劝退”。

  这回，央企保利提前嗅到筑底信号率先站出来，宣布要保价，承担起“稳预期”的重任。

  根据中指院新数据，今年1-8月，保利一举拿下广州房企销售套数、销售面积、权益销售金额三连冠，遥遥。（来源：中指院）

  在市中心的成交中，保利诞生了不少明星项目，今年市区TOP10成交，便有半壁江山，均出自广东保利的手笔。（来源：中指院）

  比如之前保利中央公馆项目，一来就把沉寂了很久的老黄埔板块拉回到了众人视野；又如新鲜滚烫的保利雅郡项目，在广钢创下了又一个神话。

  2#小户型迅速售罄，加推1#69平双数层涨到了310万一套，又被抢完了，现在69平要330万了。

  保利雅郡位于鹤洞地铁站上盖，出地铁之后过个马路就到了，明年项目同侧的鹤洞A出口顺利开通后，地铁出行更方便了。

  书包方面，保利雅郡已经确定了是家楼下的省实二小，摇号参考今年的分组，有真光、省实、广雅、中科荔实等，都是不错的。

  此外，保利雅郡楼下规划有自己的底商，大约1300平；从小区步行到中海花湾天地，也不过300多米。

  作为中心区的“霸主”，保利具备强大的前瞻战略思维和资金实力，对市场的研判精准，拿地眼光稳准狠。

  保利如今在广州中心区已经布局了16+项目（在售状态），这也代表着，保利在广州掀起的“保价”浪潮，拥有左右市场走向的力量。

  这些项目都拥有核心地段的先天优势，珠江新城、琶洲、白鹅潭、花地湾、广钢......这些都是广州热门具价值的地段。

  能诞生于这些高规格地段，项目也有了“安全牌”，降价的时候有下限，反弹的时候，是先轮动的板块。

  比如，保利珠江天悦，是广州市中心一个滨水港湾项目，一经入市，就引来资本的狂热“加仓”。

  作为广州第二座“天悦”，保利珠江天悦择址白鹅潭CBD，隔壁就是医药健康港，还有星河COCO PARK、双太古这些高端商业。

  项目自身打造上，还颇费心思，在约7米抬高式盖板之上，还打造了约7米架空层，整体拔高了整整14米！

  不仅扩大盖板下的公共空间、空中还可以打造私密园林，而盖板上的住宅则大大拓展了江景视野！

  从刚需、改善到豪宅，广东保利涉略广泛，不仅为每一个广州人提供了留在市中心的可能，更带来全新豪宅，迭代人居范本。

  但是保利在利润减少的当下，并没有减少社会责任感，而是做到信守承诺，不少配建，打造优质产品。

  特别是约2000平的会所空间，配备了健身房、游泳池、瑜伽室等功能，业主已能提前体验，该有的品质一分不少。

  哪怕是车库都用了很多奢华的石材，延续了项目的新中式风格，而且能做到不杂乱，有层次感，值得点赞。

  产品方面大多数都是板楼设计，层数仅有8-20层，相当符合改善客户的喜好。

  项目即将加推的户型位于2栋，是天瑞后一条125平梯腿。南北对流设计，与同享一片园林景观。

  保利天瑞凭借其优质的改善属性，从去年开盘至今，成交均价一路上扬，从82730元/平，涨到现在的89710元/平，是广州极其少有的涨价项目。

  真正的底部何时到、谁能抓住，我预测不了，但对于改善、置换且希望买进核心区的买家来说，窗口期的机会其实不多了！

  更关键的是，保利将在9月15日-10月15日期间举办“金九银十换房节”活动，壕掷千万补贴换房客户，助力无忧购房！

  活动期间，广东保利响应稳价号召，实行“无忧购房政策”，推出千套笋价好单位。

  在活动期间，推出保价房源、租房补贴、置换立减等等八大内容，用实际行动去“保预期”，解决了买家购房痛点。

  我了解到，今年5-6月，保利首次举办“换房节”，就帮助业主卖出52套旧房，平均成交周期仅33天，快速缩短换房周期。

  金九银十期间，广东保利更推出保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆等12个中心区网红项目参与活动。

  活动期间，保利不但会安排专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。

  更会补贴高额二手佣金，佣金补贴可达7万元，帮客户轻松悬赏全城中介，打造明星房源。